Aktualizováno 11. listopadu 2026
STAN vybral variantu se SPOLU a Prahou sobě. To posouvá politická jednání, nikoliv samo o sobě pravidla vašeho ubytování. Návrh 60 dnů zůstává návrhem; na kontroly dnešních povinností se ale připravte už teď.
Pro váš apartmán bude důležitý program, ne jen jména radních
Pokud provozujete byt celoročně, sledujte hlavně to, zda se do společného programu dostane konkrétní omezení ubytování. Praha sobě prosazuje roční limit, STAN regulaci podporuje a SPOLU mluví o rovných podmínkách s hotely. Z těchto postojů ještě nevzniká dohoda na stejném opatření.
Na schválení nového limitu s přípravou na kontrolu nečekejte. Doklady k prostoru, evidence hostů, hlášení a poplatek se dají prověřovat i bez nové koalice. Posílení kontrol má politickou podporu, jejich budoucí počet ale zatím doložený není. Projděte si jednu skutečnou rezervaci a ověřte, že k ní dohledáte celý průběh pobytu i potřebné výstupy.
Co chtějí jednotliví politici udělat
STAN: Hlaváček regulaci podporuje. Počet dnů zatím neurčil.
Petr Hlaváček odpověděl 6. října na otázku, zda podporuje regulaci krátkodobých pronájmů, slovem „Stoprocentně“. Vítězství STAN tedy není signálem, že by město chtělo současný stav ponechat bez změn. V této odpovědi ale neuvedl konkrétní limit ani způsob jeho zavedení. Zdroj: CNN Prima NEWS, 6. října.
V září Hlaváček rozlišoval příležitostné nabídnutí vlastního bytu a faktickou přeměnu obytných domů na hotely. Pro provoz několika celoročně nabízených apartmánů je to důležitý rozdíl. Jak by se příležitostné a soustavné ubytování právně oddělilo, však jeho vyjádření neupřesňuje. Zdroj: Echo24, 7. září.
ODS: Portlík chce srovnat podmínky s hotely.
Tomáš Portlík zdůrazňuje rovné podmínky ubytovacího podnikání. Chce přiblížit požadavky na krátkodobé ubytování ostatním ubytovacím zařízením, současně odmítá omezování podnikání. Konkrétní soupis požadavků nepředstavil. Zdroj: Echo24, 7. září.
Pro vás je rozdíl, zda by sjednocení znamenalo hlavně evidenci a kontroly, nebo také stavební a bezpečnostní úpravy. Legálně provozovaný apartmán může mít k takovému režimu blíž než běžný byt určený k bydlení. Náklady ale bez konkrétního návrhu nelze spočítat.
ODS na Praze 1 je v postupu konkrétnější: chce posílit kontroly krátkodobého ubytování, právní a metodickou pomoc SVJ a spolupráci stavebního, živnostenského a dalších úřadů. Podpora podnikání proto neznamená, že úřad přestane řešit podněty sousedů. Zdroj: program ODS Praha 1.
TOP 09: pravomoci obcí a poplatek až 100 korun.
SPOLU tvoří ODS a TOP 09. Za druhou stranu Michal Zuna spolupředkládá návrhy na regulaci a prosazuje možnost zvýšit zákonný strop poplatku z pobytu z 50 na 100 korun. Zdůvodňuje to náklady obcí na turistický provoz. Samotné zvýšení stropu by ještě neznamenalo stejnou sazbu ve všech městech. Zdroj: TOP 09.
Zuna ve Sněmovně popsal možnost určit období, počet dnů a rozsah poskytování krátkodobého ubytování podle místních podmínek. Vedle Prahy zmiňuje lázeňská, horská a další turisticky zatížená města. Je to návrh pravomoci pro obce, nikoliv jeden společný limit pro celou republiku. Zdroj: Poslanecká sněmovna, 27. května.
Praha sobě: Scheinherr navrhuje 60 dnů ročně.
Adam Scheinherr v rozhovoru ze 4. října uvedl konkrétní představu: města by měla dostat možnost omezit krátkodobé pronájmy na 60 dnů v roce. Jako přijatelný příklad popisuje nabídnutí bytu během vlastní dovolené nebo pronajímání volného pokoje. Rozhodnutí chce ponechat jednotlivým městům. Zdroj: rozhovor CNN Prima NEWS.
Pokud pronajímáte byt za pevnou měsíční částku a následně ho nabízíte hostům, roční limit by mohl převrátit ekonomiku provozu. Lepší fotografie, vyšší obsazenost ani automatické zprávy nenahradí noci, které byste nesměli prodat.
Piráti: data z platforem, vymáhání a vyšší zdanění domů.
Piráti mají regulaci Airbnb přímo v programu dostupného bydlení. Chtějí získávat údaje od platforem a zvýšit daňové zatížení dlouhodobě prázdných bytových domů a domů, které celé slouží turistům. Za příslušný bod odpovídá Adam Zábranský. Návrh na celé domy nelze automaticky vztáhnout na každého vlastníka jediného apartmánu. Zdroj: program Pirátů.
Na Praze 2 chtějí pracovat s daty, až budou dostupná prostřednictvím českého systému, nepřipustit krátkodobé ubytování v obecních bytech a postupovat proti nelegálním provozům. Tento postup uvádějí i jako podmínku účasti v radě. Z volebního slibu se tak může stát přímo bod koaliční smlouvy. Zdroj: program Pirátů Praha 2.
ANO: Hušbauerovy odpovědi si odporují.
Jan Hušbauer v září navrhoval povinnou registraci, limit dnů pro celé byty a nejpřísnější režim v centru. V říjnové anketě podporu regulace odmítl. Důvod rozdílu zveřejněné odpovědi nevysvětlují. Zařazení ANO mezi jednoznačné odpůrce nebo zastánce omezení by proto bylo nepřesné. Zářijová odpověď a říjnová odpověď.
Pro rozhodování o vašem provozu bude mít větší váhu písemný závazek nové koalice a následný právní návrh než jedna odpověď v anketě. Zvlášť tam, kde se výroky stejného politika během několika týdnů rozcházejí.
STAN vybral Prahu sobě. Co už víme a co ještě ne
Klub STAN 10. listopadu podpořil koalici se SPOLU a Prahou sobě. Tato sestava má 47 z 65 mandátů. Nejde už tedy o čtyři stejně otevřené povolební scénáře. Zdroj: Deník N, 10. 11. 2026
Nové vedení však tímto hlasováním zvolené není. Ustavující zastupitelstvo bylo přerušené do 19. listopadu; volba primátora a rady je další krok. Zdroj: ČT24 / ČTK, 10. 11. 2026
| Sestava | Mandáty | Jak ji nyní číst |
|---|---|---|
| STAN + SPOLU + Praha sobě | 47 | Varianta podpořená klubem STAN 10. listopadu. Konkrétní závazky k Airbnb musí ukázat zveřejněný program. |
| STAN + SPOLU | 34 | Dřívější základ jednání. Samotná početní většina nevysvětluje, jaká pravidla by město přijalo. |
Co z toho vyvozujeme pro vás: návrh Prahy sobě na omezení celoročního ubytování zůstává relevantní téma jednání. Nelze z toho ale vyvodit, že STAN a SPOLU převzaly limit 60 dnů. Do nového nájmu nebo rekonstrukce proto nevstupujte jen s předpokladem, že se nic nezmění, ani s tvrzením, že už je rozhodnuto.
Praha 1 může tlačit na přísnější postup
Pro byt v centru sledujte vedle magistrátu také svou městskou část. Její politické požadavky, podněty ke kontrolám a postup příslušných úřadů mají význam i před přijetím nového celostátního zákona. Požadavek Prahy 1 však není sám o sobě pravidlem pro celou Prahu.
Vítězná kandidátka Praha 1 sobě a Zelení chce ukončit krátkodobé ubytování v bytech spravovaných městskou částí, omezit počet bytů využívaných k ubytování, zvýšit poplatky a prosadit vymahatelné sankce. Způsob případného přidělování oprávnění ani přechod pro současné provozovatele její zveřejněný program neurčuje. Zdroj: program Praha 1 sobě a Zelených.
Požadavky Prahy 1 ale vznikaly už před volbami. Zastupitelstvo žádá, aby eTurista umožnila ověřit vlastníka, provozovatele, právní titul a způsobilost prostoru. Chce také ověřování registračních čísel platformami a porovnávání jejich údajů s vykázanými pobyty. Starostka Terezie Radoměřská upozornila, že samotná registrace nemá legalizovat nevhodný způsob užívání bytu. Zdroj: stanovisko Prahy 1.
Praha 1 navrhuje i možnost místního poplatku až 200 Kč za osobu a noc. Jde o požadavek na změnu zákona, ne o novou platnou sazbu. Rozdíl proti návrhu TOP 09 na stokorunový strop ukazuje, že dohoda na „vyšším poplatku“ ještě neříká, o jaké částce se mluví.
Rok 2028 není záruka klidu do roku 2028
Nová pražská koalice, zákon o regulaci a eTurista nejsou jeden společný termín. Politická dohoda neznamená, že můžete začít počítat s konkrétním limitem nebo že do spuštění registru nehrozí kontrola.
Zářijový návrh MMR počítá s registrem a s možností obcí omezit v bytech v bytových domech období ubytování, počet dní nebo kapacitu. Článek VII navrhuje účinnost od 1. ledna 2028. Je to datum v návrhu, nikoliv schválená lhůta pro váš provoz. Zdroj: MMR, § 9o / VII (PDF)
Připomínkové řízení této verze skončilo 13. října. Vedle ní existují poslanecké tisky 106 a 107. Nepřevádějte proto datum jedné verze automaticky na všechny připravované změny. Zdroj: 14. 9. / 13. 10. 2026 Zdroj: 106 Zdroj: 107
MMR na své aktuální stránce dál popisuje interní testování eTuristy a uvádí, že Česko zatím registrační postup podle evropského nařízení neuplatňuje. Dnešní evidenci, hlášení cizinců a místní poplatek kvůli připravovanému registru nepřestávejte řešit. Zdroj: MMR
Co to znamená pro váš provoz
Nečekejte, že se všechny návrhy týkají každého ubytování stejně. Pro byt s nepřetržitým střídáním hostů v obytném domě může být zásadní roční limit. Pro řádně povolený penzion může být důležitější nová evidence a poplatek. Přesný rozsah ale musí určit finální předpis.
Celoročně nabízený celý byt
Sledujte limity dnů, vymezení bytů v obytných domech a povolený způsob užívání. Před dalším dlouhým nájmem si spočítejte provoz také při výrazně nižším počtu prodejných nocí.
Vlastní byt nebo volný pokoj
Někteří lídři příležitostné sdílení podporují. Nejsou však dohodnuté konkrétní výjimky. Sledujte, zda bude rozhodovat bydliště, počet dnů, část bytu nebo jiná podmínka.
Přechod z Airbnb na Booking sám o sobě problém nevyřeší. Návrhy se týkají činnosti a zprostředkování přes platformy obecně. U jednoho bytu nabízeného na několika platformách proto neplánujte budoucí limit zvlášť pro každý kanál.
Rovněž nelze počítat s tím, že přidělení registračního čísla vyřeší všechny ostatní povinnosti. Živnost, způsob užívání prostoru, evidence a odvody mají odlišný účel. Software vám může pomoci uchovat data a výstupy, ale neudělá z nevhodného prostoru povolenou provozovnu.
A co když ubytováváte mimo Prahu?
Celostátní návrhy mohou dát regulační možnost i vašemu městu. Například krumlovští Zelení před volbami výslovně rozlišovali příležitostný přivýdělek a celoroční přeměnu bytů na turistické ubytování. To dokládá místní politický tlak, ne budoucí rozhodnutí nové koalice. Pražský scénář proto nepřenášejte automaticky na Brno, lázně nebo horské obce. Zdroj: Zelení Český Krumlov, 2. října.
Co si připravit už teď
První priorita je připravenost na kontrolu. Nečekejte na volbu rady ani na eTuristu. Zkontrolujte povinnosti, které se vašeho provozu týkají už dnes, a ověřte, že jejich plnění dokážete doložit. U dokumentů k prostoru řešte vlastní případ, ne jen obecné politické výroky.
- Doklady k prostoru: zjistěte, co máte k povolenému užívání a k oprávnění byt provozovat.
- Dohledatelné pobyty: porovnejte rezervace, skutečně ubytované hosty a evidenci jednotlivých nocí.
- Výstupy a odvody: ověřte, že dohledáte hlášení, poplatky a podklady k tržbám.
- Ekonomiku při omezení: přepočítejte pevné náklady při nižším počtu prodejných nocí, zvlášť u pronajatého bytu.
- Rozpočet na změnu provozu: před další investicí zjistěte, zda by dával smysl jiný způsob využití prostoru.
- Místní dokumenty: čtěte koaliční smlouvu, návrhy pravidel a úřední oznámení pro svou adresu.
Časté otázky
Platí v Praze po volbách limit 60 dnů?
Musím zavřít kalendář na příští rok?
Bude na Bookingu jiné pravidlo než na Airbnb?
Znamená vznikající trojkoalice, že bude platit 60 dnů?
Je poplatek 100 nebo 200 Kč už schválený?
Vyřeší eTurista stavební způsobilost bytu?
Co sledujeme dál
Sledujeme zveřejnění koaliční smlouvy, konkrétní pasáž o krátkodobém ubytování a další legislativní postup. Pro vás budeme vyhodnocovat hlavně dotčené typy ubytování, kontrolní pravomoci, případné výjimky a přechodná období. Článek upravíme podle doložených rozhodnutí, ne jen podle dalších politických slibů.
Poslední kontrola: 11. listopadu 2026. Koaliční stav vychází ze zpráv o rozhodnutí klubu STAN z 10. listopadu; předvolební postoje v textu jsou označené datem a nejsou společným programem. Účinnost 2028 je návrh. Hodnocení dopadu na provoz je naše analýza. Úvodní AI ilustrace nezachycuje skutečnou kontrolu.